Городская служба заселения
Ваш город:
Мобильная версия сайта
Войти
+7 (3852) 609-100
В меню
Особенности бизнеса на сдаче квартир в аренду
Для большинства собственников свободных квартир сдача жилплощади в аренду является хорошим способом заработка. Часть владельцев использует для этих целей недвижимость, которая досталась им от родственников (к примеру, по наследству), другие специально покупают жилье для того, чтобы сдавать его в аренду.
Во второй ситуации у человека есть шанс приобрести квартиру с наиболее выгодными характеристиками, которые позволят сдавать ее в аренду с максимальной выгодой для владельца.
Как купить курицу, несущую золотые яйца?
Чтобы приобрести квартиру, гарантирующую вам прибыль от аренды, необходимо учесть три основных фактора:
Действительно, изначально очень важно определиться с собственным бюджетом, учитывая все финансовые нюансы при покупке. Ведь, к примеру, цена на 1-комнатную квартиру в центре города будет значительно больше, чем за его пределами. Поэтому соизмерив свои материальные силы, вы наверняка сможете принять верное решение.
Инвестиции в жилую недвижимость всегда являются долгосрочной программой, а ситуация на рынке со временем может меняться. Спрос на арендуемые квартиры зависит от большого количества факторов, многие из которых мы рассмотрели в этой статье. Но ключевым из них является экономическое состояние государства, и как следствие - финансовые возможности потенциальных квартиросъемщиков. Поэтому в бизнесе на сдаче квартир всегда есть риски. Помните об этом.
Каждому району – свой арендатор
Самые гибкие арендаторы в выборе квартиры – это приезжие из других городов и регионов. Для тех, кто только прибыл в крупный город, в первую очередь, важно устроиться на работу и снять жилье.
На таких квартиросъемщиков можно рассчитывать всегда. Для них не играет первостепенной роли качество квартиры или дома, а также уровень ремонта жилья. Приезжим арендаторам наиболее важна низкая цена аренды и близость расположения жилого объекта к месту работы или к метро.
Такие арендаторы «эконом-класса» чаще всего ищут квартиры в спальных районах города, где арендные ставки самые низкие. Почему они дешевле? Все просто. В этих районах, как правило, не самая лучшая транспортная доступность, а также эти территории часто являются бывшими «промзонами», инфраструктура которых оставляет желать лучшего.
По данным экспертов этого сегмента рынка сейчас стоимость аренды 1-комнатной квартиры в подобном районе приблизительно равна 10-17 тысячам рублей в месяц, 2-комнатной - 18-22 тысячам рублей. 3-комнатные квартиры практически не востребованы, за исключением редких случаев совместно съема студентами или рабочими из других стран.
Есть и другая категория квартиросъемщиков. Их значительно меньше, чем вышеописанных, но, тем не менее, они существуют. К ним принято относить иностранцев, которые хотят жить только в новых, чистых арендованных квартирах с ремонтом класса «люкс». Если вы думаете, что такие арендаторы предпочитают размещаться лишь в гостиницах, то вы заблуждаетесь. Для этой категории приезжих очень важен комфорт, в том числе наличие кухни, кондиционера, необходимой современной мебели, пульта охраны и других благ. Поэтому номера в отелях даже крупных городов не всегда способны их удовлетворить за неимением хотя бы одного из перечисленных требований.
Если это семья иностранцев, которая приехала на длительный срок, то важным требованием к жилью является также близость языковой национальной спецшколы.
На сегодняшний день цена аренды 1-комнатной квартиры такого уровня по статистике составляет 25-37 тысяч рублей в месяц, стоимость 2-комнатной квартиры может достигать 45-50 тысяч рублей в месяц и выше в зависимости от конкретного района, уровня ремонта и обустройства жилья.
Еще одна категория арендаторов – это представители топ-менеджмента, как отечественных, так и западных компаний. Данный тип квартиросъемщиков ориентирован на престижное жилье преимущественно в центре города. Квартира должна быть большой и функциональной с качественным ремонтом и с отличной мебелью. Следующие требования к такому дому – это обязательное наличие охраны и парковочного места.
Ну и наконец, самая многочисленная категория квартиросъемщиков – это молодые семьи с детьми или пары, проживающие в гражданском браке, у которых нет возможности купить отдельную квартиру, но при этом ипотека так же, как и проживание с родителями их не устраивает. Такой категорией арендаторов востребованы, как спальные районы, так и центр города. Главный фактор – это развитая инфраструктура (супермаркеты, школы, детские сады и так далее) и транспортная доступность. Цены на квартиры варьируются от 10 тысяч рублей до 35 тысяч рублей в зависимости от конкретного района, количества комнат и уровня ремонта.
На заметку арендодателю
Собственнику квартиры нужно помнить, чем больше конкретная жилплощадь имеет преимуществ, тем дороже ее можно сдавать. Таким образом, при покупке квартиры для последующей сдачи скупиться не стоит. От этого будет зависеть ваш успех как бизнесмена в этой области, так и ваша конкретная прибыль.
Потратившись на квартиру в новом доме, расположенном в хорошем районе, владелец должен быть готов к более долгой экспозиции квартиры на рынке. И это вовсе не значит, что была совершена невыгодная покупка. Просто для поиска арендатора на такую жилплощадь нужно больше времени, чем на поиск квартиросъемщика, желающего снять «хрущевку» на окраине города. Через несколько недель, в крайнем случае, месяцев вы найдете достойного постояльца. Научитесь ждать и доверять статистике, и за это вы будете вознаграждены постоянной и весьма крупной прибылью. Удачи вам!
2013-2016 arenDoms.
Яндекс.Метрика
Задать вопрос
+7
Заказать звонок
+7
Отправляйте отчет об ошибке с той страницы, где у вас возникла проблема
Задать вопрос