Городская служба заселения
Ваш город:
Мобильная версия сайта
Войти
+7 (3852) 609-100
В меню
Как выбрать арендатора, которому можно доверить свое имущество
Сдача квартиры в аренду – это не только получение дополнительных материальных благ, но и риск для собственника. Поэтому к выбору арендатора следует подходить очень ответственно. Нерадивые квартиросъемщики могут даже за короткий период проживания нанести вашей жилплощади и имуществу значительный материальный урон, который вам, скорее всего, придется возмещать за собственные деньги.
На что обращать внимание при знакомстве с будущим квартиросъемщиком?
Часто арендатор и собственник впервые общаются по телефону. Уже на этом этапе можно оценить степень адекватности человека. Ответственный квартиросъемщик будет активно интересоваться условиями аренды, задавать уточняющие вопросы. Следует насторожиться, если в телефонном разговоре арендатор настаивает на предоставлении скидки. Возможно, его финансовое состояние нестабильно, и он не сможет оплачивать жилье в срок.В процессе общения по различным вербальным и невербальным признакам можно понять, что представляет собой человек. На интуитивном уровне вы сможете определить степень психологической устойчивости человека, а также понять, симпатичен или нет вам потенциальный арендатор. Специалисты по психологии утверждают, что представление о незнакомом человеке составляется спустя 3 секунды после знакомства.
Личная встреча, как правило, происходит при осмотре квартиры. Опрятность и чистоплотность в одежде — один из признаков того, что, скорее всего, человеку можно доверять. Однако внешний вид часто бывает обманчив. Поэтому нужно постараться обратить внимание на дополнительные признаки, на основании которых вы сможете принять верное решение.
Обратите внимание на то, как человек ведет себя на вашей территории, не позволяет ли он себе фривольных шуток относительно интерьера, мебели или вида из окна. Арендатор имеет полное право критически оценивать состояние квартиры, ведь, возможно, в ней ему предстоит жить. Но даже если в квартире есть явные дефекты, ответственный квартиросъемщик должен высказывать замечания в корректной форме.
При осмотре квартиры не забудьте довести до будущего арендатора принципиальные для вас моменты, которые он должен будет соблюдать. Это могут быть требования не держать в квартире животных, не курить, не вешать на стены без разрешения предметы мебели или дизайнерские аксессуары и так далее.
Также попросите арендатора оставить контактный телефон близких родственников или его хороших друзей, через которых его можно будет найти в экстренном случае. Не стесняйтесь спросить паспорт у человека и сверить предоставленную информацию. При заключении договора обязательно укажите данные из этого документа.
Оценка платежеспособности
Один из важнейших факторов – это оценка платежеспособности будущего квартиросъемщика. Конечно, задавать напрямую вопрос о том, сколько зарабатывает человек, нетактично. И уж тем более не стоит просить справку о доходах. Однако оценивать материальное состояние только по внешнему виду неправильно.
Известно, что девушки стремятся выглядеть наиболее эффектно. Но это не всегда может быть следствием материального благополучия. Мужчины же, напротив, могут быть одеты достаточно просто. Зато за внешней скромностью может скрываться финансовая стабильность.
Для того, чтобы понять, сможет ли человек стабильно оплачивать аренду квартиры – узнайте, где и кем он работает. Попросите у него номер рабочего телефона, а лучше — визитку. Если же вдруг выяснится, что арендатор обманывает вас относительно места работы, то это должно стать для вас причиной отказа в сдаче жилья.
Поинтересуйтесь, на какое время человек планирует снимать квартиру? Однако если человек заинтересован в длительном сотрудничестве, он, скорее всего, первым задаст такой вопрос. Ведь никому не нравится переезжать с места на место без серьезных оснований.
Кому отдать предпочтение?
Обычно спрос на аренду квартир превышает предложение. Поэтому, дав объявление о сдаче квартиры, вы наверняка найдете отклик среди самых разных категорий граждан.
Друзья, друзья друзей, родственники, которые нуждаются в аренде жилья, могут стать лучшим вариантом. Ведь вы знаете этих людей, а значит, сможете им доверить свое имущество. Однако главная опасность заключается в том, что родственник может попросить по «дружбе» отсрочить платеж. А вы, скорее всего, не сможете отказать. Воспользовавшись вашей добротой, такие арендаторы могут взять за правило не оплачивать арендную плату в срок.
Семейные пары, состоящие в официальном браке – такую категорию арендаторов желают видеть в качестве своих квартиросъемщиков большинство собственников квартир. И это не удивительно. Семьи заинтересованы в длительном сотрудничестве, они более стабильны в финансовом отношении. Если в семье есть ребенок и он ходит в детский садик или в школу, которая находится в вашем районе, то такие арендаторы будут еще больше дорожить жильем.
Пары в гражданском браке вызывают настороженность арендодателей, поскольку молодые люди могут пожить вместе пару месяцев и разбежаться. А собственникам придется искать новых квартиросъемщиков. Но принимать решение все же нужно на основании того, понравились ли вам люди и вызывают ли они у вас доверие.
Студенты обычно живут по два-три человека в одной квартире. Арендную плату делят между собой поровну. Сегодня студенты либо работают сами, либо им помогают оплачивать жилье родители. В этом случае все тоже будет зависеть только от людей.
Обычно собственники жилья отдают предпочтение девушкам, поскольку они более хозяйственны и любят поддерживать уют даже в съемном жилье. Молодые люди, особенно в студенческом возрасте, часто не требовательны к условиям проживания. В этом случае посуда может лежать в раковине неделями, а основательная уборка помещения проводится очень редко.
Около 50% арендаторов являются приезжими. В основном это люди, которые приехали в ваш город для работы или учебы. Это представители самых разных профессий и национальностей.
Если к тем, кто приехал из других городов России, владельцы квартир относятся вполне лояльно, то к тем, кто приехал из соседних стран, у многих настороженное отношение. И действительно, не редки случаи, когда при встрече вы видите семейную пару, нуждающуюся в жилье. А после заключения договора выясняется, что на вашей жилплощади проживает еще десяток родственников этой пары. К данной категории граждан нужно относиться особенно настороженно.
С другой стороны, многие мигранты из стран СНГ – это врачи, архитекторы и другие специалисты, которые просто не могут найти у себя дома достойную работу. Многие приезжие будут даже намного ответственнее относиться к съемной квартире и оплате, поскольку многим иностранцам сложно найти лояльных арендодателей. Поэтому они будут дорожить найденным вариантом и сделают все, чтобы их не выселили преждевременно.
Принять окончательное решение можете только вы сами. Если человек вам понравился по всем параметрам – смело доверяйте ему ключи. Если у вас возникли хоть какие-то сомнения в его порядочности – не бойтесь отказать и продолжить поиски квартиросъемщика, с которым вы сможете найти общий язык.
2013-2016 arenDoms.
Яндекс.Метрика
Задать вопрос
+7
Заказать звонок
+7
Отправляйте отчет об ошибке с той страницы, где у вас возникла проблема
Задать вопрос