Городская служба заселения
Ваш город:
Мобильная версия сайта
Войти
+7 (3852) 609-100
В меню
Квартира, купленная в ипотеку: сдавать или нет?
Кто же не мечтает о собственном жилье? Таких нет. Сейчас существует множество государственных программ, помогающих людям обзавестись собственным домом. Одним из них является ипотека, но относить ежемесячные выплаты в банк за ипотечный кредит не так-то просто: обычно выплаты составляют немаленькую сумму, а еще ведь надо на что-то жить. Чтобы хоть как-то уравновесить доходы с расходами, некоторые люди, купившие квартиру в ипотеку, решаются ее сдавать. Но действительно ли это поможет быстрее выплатить кредит за жилье?
Учитывая то, что сдавать можно только пустую квартиру, у арендодателя должно иметься дополнительное жилье: будет ли это еще одна собственная квартира, большой дом родственников или съемная «двушка» на окраине – каждый определяет сам. В этом состоит первая проблема сдачи ипотечной квартиры в аренду.
Второе затруднение состоит в том, что квартира, купленная в ипотеку – это залоговое имущество и вам, несмотря на то, что вы являетесь ее владельцем, необходимо поставить в известность банк о своих намерениях и получить его письменное согласие. Но это ведет за собой дополнительные финансовые издержки: помимо того, что банк непременно увеличит стоимость страховки квартиры приблизительно на 20-30% (в связи с возросшими рисками), еще нужно будет переводить отчисления в налоговую инспекцию в размере 13%.
Но утаивать от банка факт сдачи ипотечной квартиры в наем тоже не выход. Если ему станет известно, что вы сдаете квартиру без разрешения, банк применит штрафные санкции или предложит погасить кредит досрочно.
Несмотря на то, что проверки квартир, купленных в ипотеку, проходят достаточно редко, учитывая последствия, риск слишком велик, не говоря уже о том, что кредитная история заемщика будет испорчена.
Стоит отметить, что есть такие банки, которые категорически против сдачи в аренду ипотечного жилья, свою позицию они обязательно указывают в договоре. Если вы планируете сдавать жилье, внимательно прочтите контракт и при обнаружении этого пункта, обратитесь в другой банк.
Третьей трудностью могут стать неаккуратные квартиросъемщики. Всем известно, что к чужому добру люди относятся менее трепетно, чем к своему. В следствие этого жилье может потерять товарный вид, а это не пойдет на руку ни собственнику, ни банку, который в первую очередь переживает за ликвидный внешний вид жилья.
Подведем итог
Если вы готовы к увеличению страховки за квартиру и готовы платить подоходный налог – вы без проблем можете сдавать свое жилье. Но тут главное учесть, что получить выгоду можно только в том случае, если ежемесячно вы будете получать за его аренду больше, чем относить в банк.
Добиться этого можно сдав квартиру на очень выгодных условиях или получив большой первоначальный взнос (40-50%), в противном случае вы сможете только уменьшить бремя расходов.
Стоит обратить внимание и на саму квартиру, и на ее расположение. По словам экспертов, большей популярностью пользуются малогабаритные «однушки» в спальном районе с минимальным количеством мебели. Заключать договор об аренде ипотечной квартиры стоит на длительный срок (от года и более).
Если вы все-таки решили сдавать жилье, купленное в ипотеку, взвесьте все «за» и «против», и не один раз. Ведь, если что-то пойдет не так – вы можете не только не получить того, на что рассчитывали, но и обзавестись дополнительными трудностями.
2013-2016 arenDoms.
Яндекс.Метрика
Задать вопрос
+7
Заказать звонок
+7
Отправляйте отчет об ошибке с той страницы, где у вас возникла проблема
Задать вопрос