Городская служба заселения
Ваш город:
Мобильная версия сайта
Войти
+7 (3852) 609-100
В меню
Как собственнику сэкономить на ремонте, сдавая квартиру
В последнее время на рынке недвижимости стали появляться варианты аренды квартир в новостройках «под ремонт» – это квартиры, которые сдаются бесплатно с условием выполнения ремонтных работ. В этом варианте достаточно и плюсов и минусов для обеих сторон, однако есть и подводные камни, о которых необходимо помнить.
Квартиросъемщику такой вариант может помочь сэкономить на стоимости аренды квартиры, – как правило, условия аренды подразумевают срок бесплатного проживания, который компенсируется затратами на ремонтные работы и материалы. Кроме того, жилец может подойти творчески, отделав квартиру так, как ему хочется, а не выбирать из того, что есть.
Собственника, желающего быстрее сдать квартиру в новостройке, тоже можно понять – для него это, прежде всего, экономия на средствах для ремонта, который, к тому же может остановиться при отсутствии свободных денег. А тут – и ремонт сделан, и квартира под присмотром.
На первый взгляд этот вариант привлекателен для всех сторон, но не все мы знаем, что кроется за деталями такой сделки.
Не жизнь, а сплошной ремонт
Нередко условия для заселения в квартиры современных новостроек крайне суровые – голые стены, холодный пол, отсутствие сантехники и неработающий лифт. С этими особенностями квартиранту, решившемуся снять квартиру «под ремонт», нужно будет мириться на протяжении всего времени строительных работ. Не каждому это под силу.
Если бытовые условия квартиранта не пугают, его подстерегает другая опасность – потратить на ремонт больше денег, чем предполагалось, – что приводит к тому, что ремонт обходится дороже в пересчете на стоимость аренды. Этого вполне можно избежать, если составить смету на ремонтные работы, а в договоре аренды указать обязанности по ремонту, которые должны быть выполнены в счет арендной платы. Оценить стоимость ремонта можно и после его завершения, и, в случае, если она оказалась выше арендной ставки, условленной с владельцем квартиры, возможны два варианта: владелец выплачивает жильцу разницу, и они расстаются, либо жилец остается, и тогда разница засчитывается в счет будущей арендной платы.
В любом случае, даже при внесении всех нюансов ремонтных работ в дополнительный договор, есть риск непорядочности владельца, для которого сам факт окончания ремонта может послужить поводом для повышения ежемесячной платы. Договор аренды действует всего год, и в формальном плане владельца это сдержать не может. В этом случае соглашение сторон становится делом «на доверии», а жилец становится зависим от настроения владельца.
Ремонт в кредит
Стоит сказать, что в невыгодную ситуацию может попасть и владелец квартиры. Неудовлетворительное качество ремонта, где используются недорогие или даже некачественные материалы, может поставить под вопрос дальнейшую эксплуатацию квартиры. В этом случае владельцу не остается другого выхода, нежели самому контролировать ход ремонтных работ. А на это нужно время.
Что касается экономической стороны, то собственнику нужно быть готовым к тому, что квартира начнет приносить прибыль только после окончания «льготного периода», а на это может уйти и год, и два.
При минимальной стоимости ремонта московской однокомнатной квартиры в 300 тыс. рублей стоимость ее аренды, как правило, ниже рыночной в два раза (то есть около 15 тыс. рублей) – и льготный период в этом случае может составлять до двух лет.
Право без собственности
Однако даже если владелец квартиры и квартиросъемщик нашли в таком варианте взаимные выгоды, есть момент, который может поставить сделку под угрозу.
Получены ли документы на право собственности? Этот вопрос является краеугольным на этапе оформления договора аренды и составления сметы на ремонт. Если свидетельство о праве собственности не получено, то договор на аренду квартиры оформить нельзя, что в свою очередь приводит к понятным рискам для жильца – в случае претензий сторон, возможность отстоять свою правоту перед судом равна нулю. Нередки варианты, когда предлагаемая для аренды квартира приобретена в ипотеку и находится в залоге у банка. В этом случае сдать ее без согласия банка не получится – зачастую ипотечный договор просто не предусматривает возможности сдавать квартиру в аренду.
Тем не менее, выход можно найти и в этом случае – можно заключить так называемый предварительный договор с отложенным сроком заселения, в котором стоит обозначить существенные условия будущего договора аренды: предмет аренды, срок аренды, цена аренды, порядок сдачи-приемки помещения. Также стоит указать дату заключения основного договора аренды или привязать ее к определенному событию, например, получению свидетельства о регистрации права собственности. Следует помнить, что составление такого договора требует знания юридических тонкостей и, возможно, для его составления, лучше обращаться к специалистам.
Как видно, ситуация со съемом квартиры под ремонт в новостройке непроста. Среди существующих предложений на рынке аренды квартир и владельцам, и потенциальным квартиросъемщикам нетрудно растеряться. Кроме того, нужно учесть много нюансов, как правовых, так и этических, прежде заключать сделку.
Вот несколько рекомендаций, позволяющих минимизировать риски:
  1. Составляйте смету ремонтных работ, в которую включите стоимость отделочных материалов, стоимость приобретаемого оборудования, стоимость работ. Смета должна содержать итоговую сумму. В документе не забудьте указать фразу «с условиями, порядком ремонтных работ, наименованием и цветом отделочных материалов, а также с ценой ремонтных работ, в том числе используемого оборудования и отделочных материалов, ознакомлены, согласны, претензий не имеем». Подписи сторон, как и личное присутствие, обязательны.
  2. Составьте договор, в котором обязательно
  3. Составьте акт по окончании ремонтных работ, подтверждающий исполнение обязательств, связанных с ремонтом.
  4. Проверяйте документы, подтверждающие право на собственность квартиры.
2013-2016 arenDoms.
Яндекс.Метрика
Задать вопрос
+7
Заказать звонок
+7
Отправляйте отчет об ошибке с той страницы, где у вас возникла проблема
Задать вопрос