Городская служба заселения
Ваш город:
Мобильная версия сайта
Войти
+7 (3852) 609-100
В меню
Как подготовить квартиру к аренде?
Сдача квартиры в аренду – это дополнительный источник прибыли для семейного бюджета. Однако прежде, чем доверить свое имущество арендатором, необходимо провести ряд подготовительных работ. Они помогут повысить привлекательность самого жилья в глазах потенциальных квартиросъемщиков и, соответственно, увеличить стоимость аренды.
Ремонтные тонкости
Нужно определить, какого объема вложений может потребовать жилое помещение. В некоторых случаях достаточно просто провести небольшой косметический ремонт, чтобы освежить интерьер. Иногда требуется и более серьезное вмешательство.Чем лучше условия проживания – тем дороже можно сдать жилье. Первое, с чего нужно начать — взглянуть на свою квартиру «со стороны». Подумайте, комфортно ли будет людям находиться в данном помещении?
Даже если неисправности незначительны, то со временем они могут перерасти в серьезную проблему. В итоге справляться с ней придется вашим жильцам. А если последствия аварии коснутся соседей – претензии будут предъявлены непосредственно собственнику недвижимости. Так что лучше на подготовительном этапе не поскупиться на ремонт или замену важных элементов. Помните, что угодить вкусам всех будущих квартиросъемщиков невозможно. Поэтому выбирайте нейтральную цветовую гамму отделочных материалов.
Нужно проверить исправность всех коммуникаций и проводки. Стоит обратить внимание на состояние газопровода. Проверьте, качественно ли работает замок входной двери, не заедает ли он. При необходимости его лучше заменить, чтобы избежать возможных проблем . Иначе в лучшем случае арендатор будет периодически требовать от хозяина исправный ключ, а в худшем — ломать дверь.
На стены поклейте обои спокойных тонов. Оптимальным выбором будут так называемые моющиеся обои. С них легко удаляется большинство бытовых пятен. Часто арендаторами становятся семьи с детьми. От юных художников можно ждать чего угодно, в том числе и «творений» на обоях.
Покраска стен – еще один универсальный способ внутренней отделки помещений. Пятна, потертости и другие дефекты всегда можно с легкостью закрасить, подобрав нужный оттенок.
При выборе напольных покрытий отдайте предпочтение классике. Положите линолеум, а не ламинат. Дело в том, что ламинат боится излишней влаги. Особенно для ламината страшны рабочие стулья на колесиках: от них поверхность сильно истирается. Поэтому линолеум станет не только экономичным, но и практичным вариантом.
Оснащение квартиры
Сдавать квартиру с мебелью или нет – решать вам. Есть категория арендаторов, у которой имеется собственный комплект мебели. Но у большинства из них своего имущества для съемной квартиры нет. Так что нужно постараться оснастить квартиру минимальным набором мебели, который повысит ее привлекательность для арендаторов. Как правило, сюда входит:
  1. Спальное место. В большинстве случаев с этой задачей справляется диван-кровать. Раскладные кресла также послужат дополнительным спальным местом для семей с детьми.
  2. Мебель для хранения вещей. Гардеробы, шкафы, серванты, комоды. Решить все эти проблемы поможет универсальная мебельная стенка. Множество полок и ящичков смогут вместить в себя множество вещей ваших жильцов. Если расставить ее элементы в произвольном порядке, то стенка не будет зрительно перегружать пространство.
  3. Кухонный гарнитур. Конечно же, идеальным вариантом будет полноценный набор кухонной мебели. Но если у вас нет такой возможности, то достаточно приобрести несколько напольных шкафчиков и два-три навесных.
  4. Стол, несколько табуретов и стульев. На кухне они должны быть в обязательном порядке, в комнате – на ваше усмотрение.
Остальные элементы мебели являются скорее бонусом для жильцов, чем предметами первой необходимости.
Конечно же, покупка даже необходимых «компонентов» будет довольно затратным мероприятием. Однако есть несколько способов значительно сэкономить на этом.
Во-первых, можно узнать у друзей, нет ли у них лишней мебели, которую они могли бы вам отдать. Набрать необходимый комплект можно и таким нехитрым способом.
Во-вторых, можно поискать мебель на различных сайтах бесплатных объявлений или в местных газетах и журналах. Поверьте, там можно найти очень хорошие предложения по выгодным ценам. А некоторые и вовсе могут отдать мебель бесплатно на условиях самовывоза.
Однако если вы решите воспользоваться этим вариантом, то нужно быть крайне разборчивым. Не стоит покупать самый дешевый диван, если его обивка уже достаточно изношена, а наполнение продавлено до пружин. Это может вызвать негативную реакцию потенциальных квартиросъемщиков.
Не забывайте и о других важных мелочах. На окнах должны быть тюль и шторы, осветительные приборы должны быть исправными. Все это только добавит привлекательности вашей квартире.
Документальное подтверждение факта аренды
После того, как квартира будет готова к сдаче, пора подумать о том, как защитить себя и свое имущество от возможных проблем.
Нужно задокументировать факт передачи собственности в аренду. Правда, заключения официального договора аренды многие стараются избегать. Причины этого вполне объяснимы: люди не хотят делиться с налоговой инспекцией заработанным.
Однако договор или акт сдачи жилого помещения все же лучше подписать. Достаточно зафиксировать это в произвольной форме. Если вы сотрудничаете с агентством недвижимости, то экземпляр договора вам предоставят ваши риелторы. Если же вы ищете квартиросъемщиков самостоятельно, то образцы таких договоров можно найти в интернете и адаптировать его в соответствии со своими требованиями.
В договоре в обязательном порядке должны быть указаны данные сторон: место регистрации, паспортные данные, адрес арендуемого помещения, период аренды, а также сумма и сроки оплаты. В договоре также нужно будет предусмотреть порядок информирования всех заинтересованных лиц об освобождении жилого помещения.
Необходимо зафиксировать права и обязанности сторон. Указать, кто будет возмещать убытки в случае аварии или нанесения ущерба имуществу хозяев. Можно включить в договор опись имеющегося имущества. Некоторые собственники запрещают курить в квартире или держать домашних животных. Если такие пункты являются принципиальными, лучше также зафиксировать их в письменной форме. И обязательно пропишите пункт о том, что данная квартира не может подлежать субаренде.
Еще один дельный совет: не пожалейте денег и застрахуйте квартиру. Так вы сможете обезопасить свою недвижимость. Тогда в случае возникновения непредвиденных ситуаций вы сможете получить денежную компенсацию за испорченное имущество.
2013-2016 arenDoms.
Яндекс.Метрика
Задать вопрос
+7
Заказать звонок
+7
Отправляйте отчет об ошибке с той страницы, где у вас возникла проблема
Задать вопрос